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瓜沥自持41% 高库存板块低溢价成交 房企更重利润

更新时间:2019-09-23      

  赞成自持41%布局瓜沥、滨江溢价11.6%加仓市北、南部卧城宅地溢价9.7%。

  浙江在线日讯(浙江在线记者 何肖霞)今日杭州土拍市场,萧山区成交四宗地块,总成交金额39.7亿元。最终萧山市北宅地定格19864元/㎡,相比南面新希望项目下降918元/㎡;蜀山溢价仅9.7%。而与此同时,瓜沥却以封顶且自持41%成交。

  综合近期几场出让情况来看,杭州土地市场已明显进入下行通道,高库存板块如市北、南部卧城等,房企拿地更加谨慎,充分留足利润缓冲空间。低库存、低竞争的板块,如瓜沥则越来越受房企关注。

  市北宅地在经过17轮竞价后,由滨江以总15.4亿元竞得,118图库!折合楼面价19864元/㎡,溢价率11.6%。根据规划,地块还需配建公租房3876㎡。金融科技未来三年如何发展?央行为企业圈定路

  据浙报传媒地产研究院测算,滨江项目住宅部分实际楼面价约21585元/㎡,项目精装保本售价约30573元/㎡,政府限价为精装最高均价为33500元/㎡(精装3500元/㎡)。

  南部卧城宅地最终由深圳聚佳融实业以总价19.2亿元竞得,折合楼面价14730元/㎡,溢价率9.72%。根据规划,地块还需配建公租房6523㎡。

  据浙报传媒地产研究院测算,深圳聚佳融实业项目住宅部分实际楼面价约15851元/㎡,项目精装保本售价约23940元/㎡,政府限价为精装最高均价为29800元/㎡(精装3500元/㎡)。

  瓜沥中心商住地最终由赞成以总价3.8亿元竞得,折合楼面价5162元/㎡,溢价率29.05%,且自持41%。根据规划,如何缓解宝宝“湿疹”症状?不妨试试优博盖诺。地块还需配建不少于50%的商业(含2万方酒店),政府限价为精装最高均价为17000元/㎡(精装2500元/㎡)。

  赞成项目因其区位靠近镇政府、起价低等因素,最终以自持41%结束。此外,项目所在板块无在售新盘,供应较少,未来竞争压力不大。

  瓜沥镇新区05-16/05-20地块 (来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ④车位价格市北地块按照30万元/个、南部卧城地块按照26万元/个、瓜沥地块按照15万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ⑤精装价格市北/南部卧城地块按照1750元/㎡、瓜沥地块按照1250元/㎡;

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